1. Ce qu'il faut retenir
Maison familiale de 95 m² à Saint-Germain-en-Laye, deux niveaux, ascenseur absent. Volume estimé : 28 m³. Hypothèses retenues : pas d'urgence administrative, héritiers à distance, objectif de valoriser avant débarras. Aucun objet n'a justifié une expertise externe sauf la commode de la chambre principale. Trois objets méritent une mise en vente. Le reste se répartit entre don, recyclage et débarras classique.
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Tester 5 photos gratuitement2. Situation
- Logement : maison de ville, 1950–1960, habitée 40 ans par la même famille
- Surface : 95 m² + cave de 12 m²
- Étages : RDC + 1er
- Ascenseur : non (escalier intérieur)
- Parking : stationnement rue, créneau matin recommandé
- Accès camion : possible, ruelle étroite (largeur limitée)
- Photos reçues : 54, organisées par pièce
- Délai souhaité par la famille : 6 semaines
- Contrainte principale : libérer le bien pour mise en vente, sans précipitation sur les objets de valeur
- Trois héritiers : aucun ne réside sur place, décisions prises en commun à distance
3. Vue pièce par pièce
Salon : buffet en chêne, table ronde et 4 chaises, bibliothèque, vaisselier plein. Objets décoratifs nombreux mais sans valeur marchande significative.
Cuisine : électroménager fonctionnel mais ancien, vaisselle abondante, ustensiles d'usage. Quelques pièces en porcelaine à examiner avant don.
Chambre principale : armoire normande, lit ancien, commode. La commode présente une signature au dos à vérifier (voir section 6).
Chambre d'enfant et bureau : mobilier ordinaire, livres, papiers personnels. Tri par la famille recommandé avant toute évacuation.
Cave et grenier : outils, cartons d'archives, vélos anciens, malles. La cave contient plusieurs objets qui méritent un coup d'œil avant débarras.
4. Analyse objet par objet : niveaux de confiance
Pour chaque objet analysé, Passelia indique une action recommandée, un niveau de confiance et une prochaine étape concrète.
Vélo demi-course années 70
Action : Vendre (estimation 250 à 400 €)
Prochaine étape : publier sur LeBonCoin ou plateforme vélo vintage
Vaisselle courante (service pour 8)
Action : Donner, faible valeur marchande, bon état
Prochaine étape : déposer à Emmaüs ou contacter pour collecte
Commode chambre principale
Action : Faire expertiser (signature au dos non identifiée)
Prochaine étape : contacter un antiquaire ou commissaire-priseur (avis souvent gratuit)
Boîte en métal gravée (cave)
Action : Incertain (photo floue, détails non lisibles)
Prochaine étape : photo complémentaire recommandée (poinçon, fond de boîte)
Matelas 2 places (chambre)
Action : Débarrasser (usé, aucune valeur ni repreneur)
Prochaine étape : inclure dans le volume de débarras, éco-organisme Eco-mobilier
Cartons archives (courrier, documents notariaux)
Action : Garder / transmettre aux héritiers
Prochaine étape : trier avec la famille avant toute évacuation
5. Objets à garder ou transmettre
- Photos et albums familiaux (à digitaliser puis répartir entre héritiers)
- Courrier personnel et documents familiaux
- Petit secrétaire ancien (peut intégrer un autre intérieur)
- Service de table complet (12 couverts), utile en cas de transmission
6. Objets à vendre
- Buffet en chêne, style Henri II, bon état : estimation indicative 180 à 320 € selon canal (LeBonCoin, Selency, brocante)
- Vélo demi-course années 70, cadre Reynolds : estimation indicative 250 à 400 € sur les plateformes spécialisées
- Lustre en laiton avec pampilles : estimation indicative 80 à 150 € (vente locale plus réaliste)
7. Objets à faire expertiser
La commode de la chambre principale présente une signature au dos qui n'a pas pu être identifiée à partir des photos. Avant toute mise en vente, il est recommandé de la faire examiner par un antiquaire local ou un commissaire-priseur (premier avis souvent gratuit). Aucun autre objet n'a justifié d'expertise dans ce dossier.
8. Objets à donner
- Vaisselle courante et ustensiles de cuisine : Emmaüs ou Croix-Rouge
- Vêtements en bon état : Le Relais, points de collecte locaux
- Livres généralistes : Bibliothèque solidaire, Recyclivre
- Mobilier d'appoint en bon état : Emmaüs (collecte gratuite sur RDV)
9. Objets à évacuer
Électroménager hors d'usage, matelas, encombrants endommagés : déchèterie ou éco-organismes spécialisés (Écosystem pour les appareils électriques, Eco-mobilier pour le mobilier). Le reste relève du débarras classique.
10. Brief débarrasseur (extrait)
Ce document est transmis à chaque débarrasseur sollicité : vous n'avez pas à réexpliquer la situation trois fois.
Brief débarrasseur | Passelia (exemple fictif)
- Adresse
- Maison de ville 2 niveaux, Saint-Germain-en-Laye (78), rue étroite
- Surface
- ≈ 95 m² + cave
- Volume estimé
- ≈ 28 m³ après tri
- Objets exclus
- Secrétaire, service de table, 3 objets en cours de vente, papiers familiaux
- Contraintes
- Pas d'ascenseur, escalier intérieur, ruelle étroite, créneau matin
- Délai souhaité
- 6 semaines après réception des devis
- Photos disponibles
- Oui, 50+ clichés organisés par pièce
11. Professionnels à contacter
Pour ce dossier, trois types de prestataires sont recommandés. Le Pack devis Passelia peut les contacter à votre place et centraliser les réponses.
Débarrasseur
Pour l'évacuation du volume estimé (≈ 28 m³). Demander 3 devis comparables.
Antiquaire ou commissaire-priseur
Pour la commode signée. Premier avis souvent gratuit. Prévoir avant le débarras.
Association de don
Emmaüs ou Le Relais pour collecte des meubles d'appoint et vêtements en bon état.
Passelia est rémunéré uniquement par le client. La réponse des professionnels n'est pas garantie. Tarifs et disponibilités restent de leur responsabilité.
12. Prochaines étapes recommandées
Récupérer photos, albums, papiers personnels, courrier familial.
Contacter un antiquaire ou commissaire-priseur pour la commode signée (premier avis souvent gratuit).
Publier les 3 annonces de vente (buffet, vélo, lustre) sur LeBonCoin et plateformes adaptées.
Prendre RDV avec Emmaüs ou Le Relais pour collecte des dons.
Envoyer le brief débarrasseur à 3 prestataires pour demander des devis comparables.
Trier et répartir les objets à transmettre entre héritiers.
Comparer les devis reçus et sélectionner le prestataire.